土銀都更投信 建商搶參股 土銀都更投信建商搶參股 2009-05-26 工商時報【朱漢崙/台北報導】 瞄準都市更新上千億元商機,建商鎖定參股國營銀行土銀推出的都更投信!身為土建融龍頭的土地銀行,數月來積極投入都更投信的籌備,據指出,土銀已在月前將都更投信的設置規劃,正式呈報財政部,包括皇翔、合環、樂揚等 小型辦公室知名建商,已表態參股土銀所轉投資的都更投信。  一般投信設置的最低資本額門檻為3億元,而土銀呈報財政部的相關規劃,為讓此一都更投信能承作一定規模的都更基金商品胃納量,擬籌設的都更投信資本額約6億元,基於維持主導地位 關鍵字排名,土銀的持股比重將在60%,剩餘的40%將容納民股參與,特別是有實力及有都更經驗的大型建商。  據土銀向財政部提報的規劃,都更投信的成立資本6億元,將編列在99年度預算中,倘若今年下半年預算能順利獲得立法院通過,最快可以在今年第4季開始進 西服行投資人說明會,讓有意參與的業者,得到更清楚的資訊,土銀也將藉此挑選合作夥伴。  馬政府上台之後,已有一連串房市利多題材,包括愛台12建設高達3.9兆元的商機,身為國內土建融龍頭的土銀,把握商機轉投資成立都更投信,並從不動產證券化的概念出發,結合建商對此?房屋買賣@領域的專業將都更案包裝成基金商品推出問市,市場預期,這將使得目前如火如荼的都更商機更「夯」!  據土銀規劃,希望引進3~5家建商公司,共同投資都更投信。對此消息人士指出,包括上市建商皇翔建設,與合環建設、樂揚建設等中大型建商,均已明確向土銀表態希望未來能參股都更投信。 買屋網  三家建商均為土銀長年往來的老客戶,也各有來頭,其中,皇翔建設目前握有北市包括信義計畫區、民生東路、林森北路等多處精華地段,正要進行推案。  合環建設資金實力強,位於北縣新店首件大規模都更案「MY WAY」就是出自合環手筆;樂揚建設同樣也以大台北地區為推案重點,近年來也積極投入都更案件,近來 裝潢推出最知名的建案就是木柵的「水鋼琴」。  由於40%的參股空間很大,因此只要土銀與業者在參股比例上能協調好,上述業者一齊加入,不是問題。 新聞分析-都更大餅營建業金礦 2009-05-26 工商時報【朱漢崙】 土銀規劃成立都更投信,才在起步階段,就受到建商青睞,頻頻釋出共襄盛舉的意願,箇中關鍵,最主要還是在於現實面的土地 澎湖民宿供給制約,及法規獎勵之下,都市更新已被普遍看好成為未來營建業者獲利主力,及升溫房市景氣的引擎。  從土地供給面來分析,北市的精華區地段,前幾年已經賣到所剩無幾,建商要爭取新的推案及獲利來源,只得從參與都市更新案件來著手。  據財政部國產局的統計,目前全台灣有538個都更個案,建商若有心參與,機會仍非常多,與其爭取新的?褐藻醣膠賮埵a來蓋新大樓,倒不如回頭利用舊社區進行新造鎮計劃,反而更務實。  此外,從事都更案,還可以享受政府所給予的容積率獎勵等利多,這些優點,均使得建商近半年來競相投入都市更新,特別是房市目前已在「觸底反彈」之際,多家建商更評估機不可失,因此摩拳擦掌,搶進都市更新市場。  這也使得都市更新成為近來銀行搶攻授信放款的新寵,除了土建融龍頭土銀之?宜蘭民宿~,包括一銀、合庫等其他大型行庫,也賣力爭取都更案的相關授信。  在上述因素的推升之下,未來都更投信若把都更相關個案包裝成基金上市,不僅行情可期,建商的金流也將更為活化,除了傳統的銀行授信之外,建商更能藉由都更投信作為平台,擴充其資金來源。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .
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