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          土銀都更投信 建商搶參股 土銀都更投信建商搶參股 2009-05-26 工商時報【朱漢崙／台北報導】 瞄準都市更新上千億元商機，建商鎖定參股國營銀行土銀推出的都更投信！身為土建融龍頭的土地銀行，數月來積極投入都更投信的籌備，據指出，土銀已在月前將都更投信的設置規劃，正式呈報財政部，包括皇翔、合環、樂揚等 小型辦公室知名建商，已表態參股土銀所轉投資的都更投信。 　一般投信設置的最低資本額門檻為3億元，而土銀呈報財政部的相關規劃，為讓此一都更投信能承作一定規模的都更基金商品胃納量，擬籌設的都更投信資本額約6億元，基於維持主導地位 關鍵字排名，土銀的持股比重將在60％，剩餘的40％將容納民股參與，特別是有實力及有都更經驗的大型建商。 　據土銀向財政部提報的規劃，都更投信的成立資本6億元，將編列在99年度預算中，倘若今年下半年預算能順利獲得立法院通過，最快可以在今年第4季開始進 西服行投資人說明會，讓有意參與的業者，得到更清楚的資訊，土銀也將藉此挑選合作夥伴。 　馬政府上台之後，已有一連串房市利多題材，包括愛台12建設高達3.9兆元的商機，身為國內土建融龍頭的土銀，把握商機轉投資成立都更投信，並從不動產證券化的概念出發，結合建商對此?房屋買賣@領域的專業將都更案包裝成基金商品推出問市，市場預期，這將使得目前如火如荼的都更商機更「夯」！ 　據土銀規劃，希望引進3~5家建商公司，共同投資都更投信。對此消息人士指出，包括上市建商皇翔建設，與合環建設、樂揚建設等中大型建商，均已明確向土銀表態希望未來能參股都更投信。 買屋網 　三家建商均為土銀長年往來的老客戶，也各有來頭，其中，皇翔建設目前握有北市包括信義計畫區、民生東路、林森北路等多處精華地段，正要進行推案。 　合環建設資金實力強，位於北縣新店首件大規模都更案「MY WAY」就是出自合環手筆；樂揚建設同樣也以大台北地區為推案重點，近年來也積極投入都更案件，近來 裝潢推出最知名的建案就是木柵的「水鋼琴」。 　由於40％的參股空間很大，因此只要土銀與業者在參股比例上能協調好，上述業者一齊加入，不是問題。 新聞分析－都更大餅營建業金礦 2009-05-26 工商時報【朱漢崙】 土銀規劃成立都更投信，才在起步階段，就受到建商青睞，頻頻釋出共襄盛舉的意願，箇中關鍵，最主要還是在於現實面的土地 澎湖民宿供給制約，及法規獎勵之下，都市更新已被普遍看好成為未來營建業者獲利主力，及升溫房市景氣的引擎。 　從土地供給面來分析，北市的精華區地段，前幾年已經賣到所剩無幾，建商要爭取新的推案及獲利來源，只得從參與都市更新案件來著手。 　據財政部國產局的統計，目前全台灣有538個都更個案，建商若有心參與，機會仍非常多，與其爭取新的?褐藻醣膠賮埵a來蓋新大樓，倒不如回頭利用舊社區進行新造鎮計劃，反而更務實。 　此外，從事都更案，還可以享受政府所給予的容積率獎勵等利多，這些優點，均使得建商近半年來競相投入都市更新，特別是房市目前已在「觸底反彈」之際，多家建商更評估機不可失，因此摩拳擦掌，搶進都市更新市場。 　這也使得都市更新成為近來銀行搶攻授信放款的新寵，除了土建融龍頭土銀之?宜蘭民宿~，包括一銀、合庫等其他大型行庫，也賣力爭取都更案的相關授信。 　在上述因素的推升之下，未來都更投信若把都更相關個案包裝成基金上市，不僅行情可期，建商的金流也將更為活化，除了傳統的銀行授信之外，建商更能藉由都更投信作為平台，擴充其資金來源。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          慶豐銀總部大樓 4月標售 慶豐銀總部大樓 4月標售2010年02月24日蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】慶豐?酒店打工h年10月資產負債已標售完成?酒店兼職A中央存款保險公司表示，4月開始標售其總部大 當鋪樓，底價逾20億元，估上半年可完成。 慶豐銀去年10月資產負債 汽車借款分成4包，包含資產負債2包、信用卡及越南分行，分由元大金、遠銀、台新銀及富邦金得 燒烤標，存保賠付317億元，至於慶豐銀總部大樓及敦南大樓則另外拍賣。存保公司表示，趁現在商辦價格好，在慶 室內裝潢豐銀資產負債交割之後就會啟動標售慶豐銀總部大樓的機制，包含請財顧公司鑑價、報重建基金、訂立公開標售時間，最快2~3 農地貸款月內完成，也就是上半年前完成標售。 存保公司表示，慶豐銀總部高約10層樓，產權完整，當時慶豐銀取得成本約10億元，估公開標售價格起碼2 褐藻醣膠0億元以上。台灣房屋分析師邱太?表示，該總部位在車站附近，最近交易商辦價格為崇聖大樓，每坪交易大概50~60萬元，但慶豐銀總部產權完整，價格可能還會再墊高，若再與 辦公室出租周邊土地整合功能，將可能再創火車站附近高價。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          紐約保齡球場 瘋時尚 紐約保齡球場瘋時尚 2010-01-06 工商時報【記者林佳誼／綜合外電報導】 你還想穿著寬鬆泛黃的休閒服去打保齡球嗎？如果在紐約，你可能會被保鑣擋在門外。近兩年 房屋買賣紐約保齡球館吹起變裝風，結合餐廳、夜店，甚至還訂立服裝規範，不僅成為新的時尚指標，也活絡了紐約市的經濟活?房屋出租吽C 　紐約時報周二報導，根據美國保齡球協會指出，1970年代極盛時期，紐約市內曾有近200間保齡球館，而後保齡球運動不斷 酒肉朋友大幅衰退，到了2008年時紐約只剩下23間球館。 　不過，裝潢新穎時髦、與餐廳夜店複合式經營的新式保齡球館，近年卻一家家在紐約市內出現。新式?景觀設計y館不許穿著鬆垮嘻哈牛仔褲的人進場，也會擋下貌似幫派份子的可疑人士，就連保齡球衫，也得是稱頭一些的款式。 　如今紐約街頭已經很少見到外觀破舊、裡面淨 裝潢是挺著啤酒肚中年男子的傳統球館，新式球館內部燈光昏暗、服務生穿梭，還有DJ播放著震耳欲聾的音樂。開設地點則與高級餐廳、夜店、VIP 酒吧等時尚場所一同林立。 　例如去年10月， 土地買賣紐約時報舊大樓裡才新開了一家Bowlmor保齡球館。該館投資逾2,000萬美元，佔地9萬平方英尺，是該棟大樓面積最大的零售業者。Bowlmor總公司Strike Holdings接下來還計畫要在時代廣場開設新店，執行長夏儂（Tho 婚禮佈置mas Shannon）甚至語出驚人的表示，保齡球拯救了紐約經濟。 　Bowlmor時代廣場店門口將有衣著光鮮的保鑣，店內有知名廚師坐鎮，櫃檯還有人專門提供擦鞋服務。另外，一旦來賓打出全倒，就會有人敲打中式鑼鼓為其助陣。但是 新成屋這樣的新式娛樂也索價更高，過去人們可能只需要花1.95美元就可以下場打球，但是在Bowlmor，平均球資大約為11到13元美金。 　儘管保齡球館重新成為熱門場所，但是紐約人的球技水準卻沒什麼提升。知名時尚球館Leisure Time甚至不接受職業保齡球 永慶房屋聯盟舉辦比賽。其實在這些時髦的新式保齡球館裡，保齡球只是人們在餐點飲料之間打發時間的活動，有些人甚至從頭到尾都沒有下場。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          熟女消費力傲人 老行庫也「卡」位 熟女消費力傲人老行庫也「卡」位 2009-10-22 中國時報【黃琮淵／台北報導】 搶攻女性市場，老行庫也來參一腳！一銀昨日推出專 房地產為女性設計的「媚儷鈦金卡」，限定30歲以上女性才能申辦。一銀解釋，可別把30歲門檻解釋為 有巢氏房屋「專攻熟女」，而是這張卡訴求經濟能力強的獨立自主女性，希望有別於民營銀行的女性卡。 　國內銀 東森房屋行中，除昨日發卡的一銀外，台新、國泰世華及玉山，都已推出等於高於白金卡一級的「女性超白金卡」，但發卡策略卻大不同。 網路行銷 　就資格部分，除一銀要求30歲以上才能辦外，其餘都鎖定20歲以上女性，打算從粉領階級著手，看準的是傲人的消費力。對此，一銀個金副總鄭美玲 室內設計強調，「誰說30歲女性就不美、就少刷卡？」一銀相中的是刷得起，也同樣付得起的女性客群。 　值得注意的是，過去高等級卡片，常標榜機場接送、停車等服務， 濾桶但在這些女性專用信用卡上，卻是以「2人同行、1人免費」替代。包括台新銀、國泰世華、玉山銀的女性鈦金（御璽）卡，均提供下午茶或電影優惠，但前提是要先訂位。 　對此，鄭美玲表 室內裝潢示，有許多持卡人反應這類優惠常訂不到位，所以一銀推出「絕對有位」保證，強調若非假日還是訂不到位，就送1人免費餐券。 　不過，由於這類超白金卡，經營成本較高，就怕女性辦而不刷，這些女性卡也訂了 銀行利率較高年費標準。以一銀為例，首年年費1200元沒得談，但可用消費折抵，一年刷滿12000元等於免年費；至於台新銀，首年雖免年費，但該年得刷滿10萬元。 　年費門檻較低者，則是國泰世華及玉山銀。國泰世華原本的免年費標準?土地買賣A一年得刷12萬，但為搶女性客群，目前已降至6萬元；至於玉山銀則相對平民，除首年免年費外，年刷6次就不收年費。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          辦亞運、都市更新（淡水河沿線縱深1公里區域） 超級任務 · 2010-12-25 工商時報【記者薛孟杰／台北報導】 　台北市?網路行銷灠q龍斌今日就職，展開他第二屆市長的4年任期，郝龍斌在選前所開列 酒店經紀的財經政見，包括爭辦亞運、與新北市合作開發淡水河沿岸、打造台北曼哈頓、開發社子 租屋島、加速完成北投士林科技園區以及老舊公寓都新，無一不是大筆預算的高難度施政，外界將持續檢驗他如 結婚何逐一兌現。 　郝龍斌在競選期間推出的政策白皮書，其中不少內容屬於延續性施政，例如社子島開發計畫，建設北投士 西裝外套林科技園區，推動老舊公寓更新方案、讓老公寓「 一坪 換 一坪 」等，都是在郝龍斌第一任任期內即已提出的方案，但由於計畫仍在執行，或仍在 室內裝潢前期規劃階段，具體績效仍不十分明顯。 　至於郝龍斌選前做出的新承諾，包括爭辦亞運、與新北市一起推動淡水河沿線縱深1公里區域進行都市更新、打?面膜y水岸景觀住宅及休憩區，提供100萬元青年創業10年免息貸款、每年1,000個名額，相關計畫都需要大筆預算支應。 　例如若要舉辦2019年亞運主辦權，保守估計，各項經費就 有巢氏房屋至少超過500億，就算中央點頭對半負擔，北市也需要自籌250億。此外，郝龍斌還曾在選前宣布將推動「助你好孕」、「推動電子書包」、「免費無線上網」、「出租住宅」等與市民生活有關的福利政策，每項 租房子都需要預算支持，北市府如何籌錢，讓郝龍斌的政見逐一落實，外界十分好奇。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          私地無償公用免稅 僅限道路 為防範財團養地並坐享免徵地價稅優惠，財政部己提出修法案，將限縮私有土地無償供公共使用的免稅範圍，未來僅限提供做公眾通行的道路或公共巷道才能享受免稅，不符指定用途者均需課地價?酒店兼職|。 在財政部限縮私有閒置空地的免稅用途後，原本主張供公眾使用的非道路或巷道用地，即需改按一般土地課稅。財政部已提出 售屋網土地稅減免規則部分條文修正草案，針對現行私有土地無償提供「公共使用」即能享有免徵地價稅（或田賦）的租稅優惠，做出大幅度的限縮。 根?系統傢俱畯蚰翰嵿齯憛A未來無償供公共使用的免稅私有地，只限提供公眾通行的道路土地或公共巷道，除此以外的私有土地，閒置不用期間提供公眾做為簡易公園、綠地、廣場等用途者，均不再 居酒屋享有免徵地價稅或田賦優惠。 財政部強調，這項措施雖非特別針對空地而來，但是若財團要藉由購地、養地以坐收未來地價上漲的鉅額利益，將無法再藉由主張提供公共使用的理由，規避土地閒置 室內設計期間的地價稅負。 這也是財政部在修改土地稅法，提高土地持有期間地價稅之前，先就閒置土地祭出縮小租稅獎勵，以加重其土地持有成本的政策性做法。 財政部將在3月底提出土地稅法部分條文修正案，對於 辦公室出租土地所有權人持有的土地，其累進稅率將自現行千分之15至千分之55，調高為千分之17至千分之65，預估可增加稅收約達80 億元，修正案需經立法院同意通過後才可施行。 但是土地稅減免規則不必經由立法院審議，財政部指出，只要全 酒店兼職案報經行政院審查通過，即可付諸實施。官員表示，限縮私有地供公眾使用享受免稅的用途後，稅捐機關未來將會針對私有閒置卻主張供公眾使用的土地進行清查，不符免稅條件者，即會開單課稅。 地價稅基本稅率為千分之10，所有權人的地價總 酒店工作額超過累進起點地價者，按其倍數自千分之15至千分55不等累進課稅。 舉例來說，甲在A市有土地一筆，面積為90平方公尺 ，每平方公尺公告地價為1.2萬元，假設A市累進起點地價為140萬元，甲每年應納地價稅為： 申報地價X面積=甲地地價總額，即1.2萬元X 90 信用卡代償平方公尺 =108萬元；由於甲的地價總額未超過A市的累進起點地價140 萬元，因此仍按千分之10的基本地價稅率課稅，甲全年應納地價稅為1.08萬元。 (資料來源:經濟日報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          都更夢醒 北市公寓價降12% （中央社記者高照芬台北14日電）全球景氣烏雲罩頂，衝擊房市信心；房仲業者發現，現階段屋主出現「落袋為 澎湖民宿安」心態，願意降價售屋，又以公寓產品最明顯，北市公寓開價?濾桶U修12.6%，新北市也有9.9%的降幅。 這項調查是住商不動產統 借貸計今年9月至10月的待售物件，發現過去因都更題材鍍金的公寓產品，在大環境不佳下，許多屋主眼看?襯衫顳璊W漲有限，反而願意降價求售，先求落袋為安。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於大 票貼樓產品，公寓雖然坪數實在，但常需要一筆修繕費用；過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，後來發現都更不如想像中美好，許多公寓屋主索性?個人信貸偵虪X售。 她表示，大台北地區的公寓產品中，以北市中山區、新北市三重區降價較多。在該公司網站上降價1至2成的「急殺特區」物件數量 關鍵字廣告，以台北市中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高。 徐佳馨分析，這些區域一方面是待售物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一 西裝外套波，擔心未來多殺多，急需獲利了結。 她表示，未來 一兩 年內，房地產將從賣方市場轉為買方市場，價格修正幅度可能差強人意；但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，讓養屋 房屋買賣及售屋成本增加，目前已有不少公寓屋主願降價求售。1001014 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          疑都更遭縱火 華光變燒光 〔記者陳璟民／台北報導〕台北市杭州南路二段華光社區大年初二深夜火警，重創十七間平房，幸?賣屋L傷亡，但當地近年春節前後都傳火警，居民?售屋網h疑是涉及都市更新利益的人為縱火，擔心「華光社區變成燒光社?西服洁v。 市長郝龍斌昨天中午勘災，致贈急難救濟金給受災戶，一名中年婦人 西裝外套哭訴「家當都沒了！」一老嫗倖存的驚惶心情寫在臉上，有年輕人在斷垣殘壁中找尋私人物品；民政局已協?酒店經紀U沒有依親的災民暫宿旅社，都市發展局允明天安排他們入住永平、基河三期等中繼住宅。 面對災民抨擊，郝龍斌多回 婚禮顧問應「會做了解，會予幫忙」；至於媒體提問，華光社區大火已非第一次，是否事涉都更、人為縱火？郝龍斌則稱「等鑑識結果出爐，再做推斷。」 信用卡代償 發現火警的受災戶李義全質疑，消防單位起初佈設兩條水線灌救，「像澆花一樣」，他通報消防人員，指隔鄰二樓有老婦受困，「燒了半個鐘頭，都不上去救?房屋買賣H，等燒得很大了，才去救下來。」 社區總幹事楊鑫磊說，起火點是法務部閒置老舊眷舍，「沒水沒電，也沒電表，莫名其妙就起火並蔓延」；至於居民議論都更開發有財團、黑 酒店工作道介入，是社區不安主因，也希望火警原因能儘快查個水落石出。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          機電整合丙級與機電整合乙級的術科題目: 機電整合丙級的術科題目:1.形狀判別與傳送2.顏色辨別與姿勢調整3.姿勢判別與換向4.材質分揀與加工 5.油壓沖孔成型http://bbs.me.hwh.edu.tw/2005/non-cgi/usr/41/41_5_1.pdf http://www.tyai.tyc.edu.tw/bm/pwb/3-4-1-1.htm http://www.tyai.tyc.edu.tw/bm/3-4.htm#1 http:/ 小額信貸/www.youtube.com/watch?v=USEbmxzo3Ts http://www.hla.hlc.edu.tw/hlawww/dept05/teach/index.htm 機電整合乙級術科試題:機電整合乙級術科的動作理解:1.震動送料與品質檢驗.2.自動充填滴定分度加工.3.方向判別與裝配.4.顏色識別與天車堆疊. 買屋5.自動倉儲存取.簡易的動作描述:1.震動送料與品質檢驗. 1-1.由擺動缸轉半圓左至右送料. 1-2.由電位計由上至下做檢驗. 1-3.移動前推擺動缸將零件推至輸送帶(DC馬達). 1-4.由兩個旋轉氣缸將零件固定由特定出口.2.自動充填滴定分度加工. 2-1.零件由輸送帶送到?買屋網w點(AC直流馬達驅動). 2-2.由分度盤與搬運機器臂每90度移動一次. 2-3.正轉半圓 45度金屬料填充鋼珠,再45度送出到出料口. 2-4.逆轉半圓 45度塑膠料滴注後,再45度送出到出料口.3.方向判別與裝配. 3-1.零件由輸送帶送出(DC直流馬達含減速機). 3-2.到定點後判斷方形凹槽向下或?辦公室出租V上的前方與後方. 3-3.由直流馬達XY氣壓機械手做兩個動作. 3-4.零件凹槽向上後方放入第一條出料口. 3-5.零件凹槽向上前方先放在第二條出口中間,先往前取圓形零件組合後, 往後放入第二條出料口.4.顏色識別與天車堆疊. 4-1.從DC馬達的輸送帶送出零件. 4-2.由DC馬達驅動ＸＹ軸向下夾爪把 東森房屋同顏色的放在一起.(整齊堆疊)5.自動倉儲存取. 5-1.由Z軸DC馬達與X軸AC馬達組成的Y軸存取氣壓鋼夾爪做存取4x4倉儲位. 5-2.先進料(指定儲位號碼). 5-3.後取料. http://web1.labor.gov.tw/management/sitemap_upload_file/iiw/exambank/exambank1_97/170002.pdf http://ftp.me.hwh.edu.tw/ftp/%E7%B5%A6%E5%AD%B8%E7 土地買賣%94%9F%E6%AA%94%E6%A1%88/%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%95%B4%E5%90%88%E4%B9%99%E7%B4%9A3,5%E8%A3%9C%E5%85%85%E8%AC%9B%E7%BE%A9.pdf http://bbs.me.hwh.edu.tw/2005/forums.cgi?forum=5 http://www.me.hwh.edu.tw/~cmc ftp.me.hwh.edu.tw/ftp/Elearning/tea04/ http://ftp.me.hwh.edu.tw/ftp/Elearning/tea04/ (1)自動進料品檢. 1- 21世紀房屋仲介1.震動給料. 1-2.旋轉真空吸盤吸起轉180度送到測試台. 1-3.測試台測試三種結果: 1.高度不合格. 2.外徑不合格.3.合格品. 1-4.旋轉真空吸盤吸起再轉180度 往前走送到輸送帶. 1-5.由二個橫擋阻擋送入不同的斜坡道.(2)自動填充滴定與檢測與分步加工. (3)凹槽判別與組裝.4)堆疊倉儲. (5)AS/RS(自動倉儲與自動取貨).http://ftp.m 關鍵字行銷e.hwh.edu.tw/ftp/Elearning/tea04/ http://web1.labor.gov.tw/management/sitemap_upload_file/iiw/exambank/exambank1_97/170002.pdf http://www.hyivs.tnc.edu.tw/shency/%E6%8A%80%E8%83%BD%E6%AA%A2%E5%AE%9A.htm http://www.vknow.com.tw/search_result.php?tid=540&title=%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%95%B4%E5%90%88 之前的版本如下: 機電整合乙級術科試題:(1)自動?土地買賣i料品檢.(2)分度機械手.(3)自動組裝.4)堆疊倉儲. (5)AS/RS(自動倉儲與自動取貨).http://www.hyivs.tnc.edu.tw/shency/%E6%8A%80%E8%83%BD%E6%AA%A2%E5%AE%9A.htm http://www.vknow.com.tw/search_result.php?tid=540&title=%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%95%B4%E5%90%88   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          建築土木與水電空調電梯工程介面檢討 : 建築土木與水電空調電梯工程介面?買屋/a>阭Q : 節錄 買屋自機電設備工程品質管理實務 1. 酒店兼職基礎開挖大底: 2.地下室各機房: 台電受電室, 自來水 個人信貸蓄水池,電器配電室, 發電機房消防 酒店工作幫浦空調主機房, 不動產設備室,中央監控室, 電話總機房, 21世紀房屋仲介 餐廳廚房,地下停車場 3.大樓樓板 : 4.樓板與天花板間: 5.天花板上: 網路行銷 6.柱與牆壁: 7.垂直管道間: 8.屋頂: 9.電梯工程: 不斷套圖與套圖,設計檢討再檢討..... 在施工前,就必須想出辦法與施 商務中心工次序!......   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .