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          土銀都更投信 建商搶參股 土銀都更投信建商搶參股 2009-05-26 工商時報【朱漢崙／台北報導】 瞄準都市更新上千億元商機，建商鎖定參股國營銀行土銀推出的都更投信！身為土建融龍頭的土地銀行，數月來積極投入都更投信的籌備，據指出，土銀已在月前將都更投信的設置規劃，正式呈報財政部，包括皇翔、合環、樂揚等 小型辦公室知名建商，已表態參股土銀所轉投資的都更投信。 　一般投信設置的最低資本額門檻為3億元，而土銀呈報財政部的相關規劃，為讓此一都更投信能承作一定規模的都更基金商品胃納量，擬籌設的都更投信資本額約6億元，基於維持主導地位 關鍵字排名，土銀的持股比重將在60％，剩餘的40％將容納民股參與，特別是有實力及有都更經驗的大型建商。 　據土銀向財政部提報的規劃，都更投信的成立資本6億元，將編列在99年度預算中，倘若今年下半年預算能順利獲得立法院通過，最快可以在今年第4季開始進 西服行投資人說明會，讓有意參與的業者，得到更清楚的資訊，土銀也將藉此挑選合作夥伴。 　馬政府上台之後，已有一連串房市利多題材，包括愛台12建設高達3.9兆元的商機，身為國內土建融龍頭的土銀，把握商機轉投資成立都更投信，並從不動產證券化的概念出發，結合建商對此?房屋買賣@領域的專業將都更案包裝成基金商品推出問市，市場預期，這將使得目前如火如荼的都更商機更「夯」！ 　據土銀規劃，希望引進3~5家建商公司，共同投資都更投信。對此消息人士指出，包括上市建商皇翔建設，與合環建設、樂揚建設等中大型建商，均已明確向土銀表態希望未來能參股都更投信。 買屋網 　三家建商均為土銀長年往來的老客戶，也各有來頭，其中，皇翔建設目前握有北市包括信義計畫區、民生東路、林森北路等多處精華地段，正要進行推案。 　合環建設資金實力強，位於北縣新店首件大規模都更案「MY WAY」就是出自合環手筆；樂揚建設同樣也以大台北地區為推案重點，近年來也積極投入都更案件，近來 裝潢推出最知名的建案就是木柵的「水鋼琴」。 　由於40％的參股空間很大，因此只要土銀與業者在參股比例上能協調好，上述業者一齊加入，不是問題。 新聞分析－都更大餅營建業金礦 2009-05-26 工商時報【朱漢崙】 土銀規劃成立都更投信，才在起步階段，就受到建商青睞，頻頻釋出共襄盛舉的意願，箇中關鍵，最主要還是在於現實面的土地 澎湖民宿供給制約，及法規獎勵之下，都市更新已被普遍看好成為未來營建業者獲利主力，及升溫房市景氣的引擎。 　從土地供給面來分析，北市的精華區地段，前幾年已經賣到所剩無幾，建商要爭取新的推案及獲利來源，只得從參與都市更新案件來著手。 　據財政部國產局的統計，目前全台灣有538個都更個案，建商若有心參與，機會仍非常多，與其爭取新的?褐藻醣膠賮埵a來蓋新大樓，倒不如回頭利用舊社區進行新造鎮計劃，反而更務實。 　此外，從事都更案，還可以享受政府所給予的容積率獎勵等利多，這些優點，均使得建商近半年來競相投入都市更新，特別是房市目前已在「觸底反彈」之際，多家建商更評估機不可失，因此摩拳擦掌，搶進都市更新市場。 　這也使得都市更新成為近來銀行搶攻授信放款的新寵，除了土建融龍頭土銀之?宜蘭民宿~，包括一銀、合庫等其他大型行庫，也賣力爭取都更案的相關授信。 　在上述因素的推升之下，未來都更投信若把都更相關個案包裝成基金上市，不僅行情可期，建商的金流也將更為活化，除了傳統的銀行授信之外，建商更能藉由都更投信作為平台，擴充其資金來源。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          慶豐銀總部大樓 4月標售 慶豐銀總部大樓 4月標售2010年02月24日蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】慶豐?酒店打工h年10月資產負債已標售完成?酒店兼職A中央存款保險公司表示，4月開始標售其總部大 當鋪樓，底價逾20億元，估上半年可完成。 慶豐銀去年10月資產負債 汽車借款分成4包，包含資產負債2包、信用卡及越南分行，分由元大金、遠銀、台新銀及富邦金得 燒烤標，存保賠付317億元，至於慶豐銀總部大樓及敦南大樓則另外拍賣。存保公司表示，趁現在商辦價格好，在慶 室內裝潢豐銀資產負債交割之後就會啟動標售慶豐銀總部大樓的機制，包含請財顧公司鑑價、報重建基金、訂立公開標售時間，最快2~3 農地貸款月內完成，也就是上半年前完成標售。 存保公司表示，慶豐銀總部高約10層樓，產權完整，當時慶豐銀取得成本約10億元，估公開標售價格起碼2 褐藻醣膠0億元以上。台灣房屋分析師邱太?表示，該總部位在車站附近，最近交易商辦價格為崇聖大樓，每坪交易大概50~60萬元，但慶豐銀總部產權完整，價格可能還會再墊高，若再與 辦公室出租周邊土地整合功能，將可能再創火車站附近高價。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          紐約保齡球場 瘋時尚 紐約保齡球場瘋時尚 2010-01-06 工商時報【記者林佳誼／綜合外電報導】 你還想穿著寬鬆泛黃的休閒服去打保齡球嗎？如果在紐約，你可能會被保鑣擋在門外。近兩年 房屋買賣紐約保齡球館吹起變裝風，結合餐廳、夜店，甚至還訂立服裝規範，不僅成為新的時尚指標，也活絡了紐約市的經濟活?房屋出租吽C 　紐約時報周二報導，根據美國保齡球協會指出，1970年代極盛時期，紐約市內曾有近200間保齡球館，而後保齡球運動不斷 酒肉朋友大幅衰退，到了2008年時紐約只剩下23間球館。 　不過，裝潢新穎時髦、與餐廳夜店複合式經營的新式保齡球館，近年卻一家家在紐約市內出現。新式?景觀設計y館不許穿著鬆垮嘻哈牛仔褲的人進場，也會擋下貌似幫派份子的可疑人士，就連保齡球衫，也得是稱頭一些的款式。 　如今紐約街頭已經很少見到外觀破舊、裡面淨 裝潢是挺著啤酒肚中年男子的傳統球館，新式球館內部燈光昏暗、服務生穿梭，還有DJ播放著震耳欲聾的音樂。開設地點則與高級餐廳、夜店、VIP 酒吧等時尚場所一同林立。 　例如去年10月， 土地買賣紐約時報舊大樓裡才新開了一家Bowlmor保齡球館。該館投資逾2,000萬美元，佔地9萬平方英尺，是該棟大樓面積最大的零售業者。Bowlmor總公司Strike Holdings接下來還計畫要在時代廣場開設新店，執行長夏儂（Tho 婚禮佈置mas Shannon）甚至語出驚人的表示，保齡球拯救了紐約經濟。 　Bowlmor時代廣場店門口將有衣著光鮮的保鑣，店內有知名廚師坐鎮，櫃檯還有人專門提供擦鞋服務。另外，一旦來賓打出全倒，就會有人敲打中式鑼鼓為其助陣。但是 新成屋這樣的新式娛樂也索價更高，過去人們可能只需要花1.95美元就可以下場打球，但是在Bowlmor，平均球資大約為11到13元美金。 　儘管保齡球館重新成為熱門場所，但是紐約人的球技水準卻沒什麼提升。知名時尚球館Leisure Time甚至不接受職業保齡球 永慶房屋聯盟舉辦比賽。其實在這些時髦的新式保齡球館裡，保齡球只是人們在餐點飲料之間打發時間的活動，有些人甚至從頭到尾都沒有下場。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          熟女消費力傲人 老行庫也「卡」位 熟女消費力傲人老行庫也「卡」位 2009-10-22 中國時報【黃琮淵／台北報導】 搶攻女性市場，老行庫也來參一腳！一銀昨日推出專 房地產為女性設計的「媚儷鈦金卡」，限定30歲以上女性才能申辦。一銀解釋，可別把30歲門檻解釋為 有巢氏房屋「專攻熟女」，而是這張卡訴求經濟能力強的獨立自主女性，希望有別於民營銀行的女性卡。 　國內銀 東森房屋行中，除昨日發卡的一銀外，台新、國泰世華及玉山，都已推出等於高於白金卡一級的「女性超白金卡」，但發卡策略卻大不同。 網路行銷 　就資格部分，除一銀要求30歲以上才能辦外，其餘都鎖定20歲以上女性，打算從粉領階級著手，看準的是傲人的消費力。對此，一銀個金副總鄭美玲 室內設計強調，「誰說30歲女性就不美、就少刷卡？」一銀相中的是刷得起，也同樣付得起的女性客群。 　值得注意的是，過去高等級卡片，常標榜機場接送、停車等服務， 濾桶但在這些女性專用信用卡上，卻是以「2人同行、1人免費」替代。包括台新銀、國泰世華、玉山銀的女性鈦金（御璽）卡，均提供下午茶或電影優惠，但前提是要先訂位。 　對此，鄭美玲表 室內裝潢示，有許多持卡人反應這類優惠常訂不到位，所以一銀推出「絕對有位」保證，強調若非假日還是訂不到位，就送1人免費餐券。 　不過，由於這類超白金卡，經營成本較高，就怕女性辦而不刷，這些女性卡也訂了 銀行利率較高年費標準。以一銀為例，首年年費1200元沒得談，但可用消費折抵，一年刷滿12000元等於免年費；至於台新銀，首年雖免年費，但該年得刷滿10萬元。 　年費門檻較低者，則是國泰世華及玉山銀。國泰世華原本的免年費標準?土地買賣A一年得刷12萬，但為搶女性客群，目前已降至6萬元；至於玉山銀則相對平民，除首年免年費外，年刷6次就不收年費。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          辦亞運、都市更新（淡水河沿線縱深1公里區域） 超級任務 · 2010-12-25 工商時報【記者薛孟杰／台北報導】 　台北市?網路行銷灠q龍斌今日就職，展開他第二屆市長的4年任期，郝龍斌在選前所開列 酒店經紀的財經政見，包括爭辦亞運、與新北市合作開發淡水河沿岸、打造台北曼哈頓、開發社子 租屋島、加速完成北投士林科技園區以及老舊公寓都新，無一不是大筆預算的高難度施政，外界將持續檢驗他如 結婚何逐一兌現。 　郝龍斌在競選期間推出的政策白皮書，其中不少內容屬於延續性施政，例如社子島開發計畫，建設北投士 西裝外套林科技園區，推動老舊公寓更新方案、讓老公寓「 一坪 換 一坪 」等，都是在郝龍斌第一任任期內即已提出的方案，但由於計畫仍在執行，或仍在 室內裝潢前期規劃階段，具體績效仍不十分明顯。 　至於郝龍斌選前做出的新承諾，包括爭辦亞運、與新北市一起推動淡水河沿線縱深1公里區域進行都市更新、打?面膜y水岸景觀住宅及休憩區，提供100萬元青年創業10年免息貸款、每年1,000個名額，相關計畫都需要大筆預算支應。 　例如若要舉辦2019年亞運主辦權，保守估計，各項經費就 有巢氏房屋至少超過500億，就算中央點頭對半負擔，北市也需要自籌250億。此外，郝龍斌還曾在選前宣布將推動「助你好孕」、「推動電子書包」、「免費無線上網」、「出租住宅」等與市民生活有關的福利政策，每項 租房子都需要預算支持，北市府如何籌錢，讓郝龍斌的政見逐一落實，外界十分好奇。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          私地無償公用免稅 僅限道路 為防範財團養地並坐享免徵地價稅優惠，財政部己提出修法案，將限縮私有土地無償供公共使用的免稅範圍，未來僅限提供做公眾通行的道路或公共巷道才能享受免稅，不符指定用途者均需課地價?酒店兼職|。 在財政部限縮私有閒置空地的免稅用途後，原本主張供公眾使用的非道路或巷道用地，即需改按一般土地課稅。財政部已提出 售屋網土地稅減免規則部分條文修正草案，針對現行私有土地無償提供「公共使用」即能享有免徵地價稅（或田賦）的租稅優惠，做出大幅度的限縮。 根?系統傢俱畯蚰翰嵿齯憛A未來無償供公共使用的免稅私有地，只限提供公眾通行的道路土地或公共巷道，除此以外的私有土地，閒置不用期間提供公眾做為簡易公園、綠地、廣場等用途者，均不再 居酒屋享有免徵地價稅或田賦優惠。 財政部強調，這項措施雖非特別針對空地而來，但是若財團要藉由購地、養地以坐收未來地價上漲的鉅額利益，將無法再藉由主張提供公共使用的理由，規避土地閒置 室內設計期間的地價稅負。 這也是財政部在修改土地稅法，提高土地持有期間地價稅之前，先就閒置土地祭出縮小租稅獎勵，以加重其土地持有成本的政策性做法。 財政部將在3月底提出土地稅法部分條文修正案，對於 辦公室出租土地所有權人持有的土地，其累進稅率將自現行千分之15至千分之55，調高為千分之17至千分之65，預估可增加稅收約達80 億元，修正案需經立法院同意通過後才可施行。 但是土地稅減免規則不必經由立法院審議，財政部指出，只要全 酒店兼職案報經行政院審查通過，即可付諸實施。官員表示，限縮私有地供公眾使用享受免稅的用途後，稅捐機關未來將會針對私有閒置卻主張供公眾使用的土地進行清查，不符免稅條件者，即會開單課稅。 地價稅基本稅率為千分之10，所有權人的地價總 酒店工作額超過累進起點地價者，按其倍數自千分之15至千分55不等累進課稅。 舉例來說，甲在A市有土地一筆，面積為90平方公尺 ，每平方公尺公告地價為1.2萬元，假設A市累進起點地價為140萬元，甲每年應納地價稅為： 申報地價X面積=甲地地價總額，即1.2萬元X 90 信用卡代償平方公尺 =108萬元；由於甲的地價總額未超過A市的累進起點地價140 萬元，因此仍按千分之10的基本地價稅率課稅，甲全年應納地價稅為1.08萬元。 (資料來源:經濟日報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          都更夢醒 北市公寓價降12% （中央社記者高照芬台北14日電）全球景氣烏雲罩頂，衝擊房市信心；房仲業者發現，現階段屋主出現「落袋為 澎湖民宿安」心態，願意降價售屋，又以公寓產品最明顯，北市公寓開價?濾桶U修12.6%，新北市也有9.9%的降幅。 這項調查是住商不動產統 借貸計今年9月至10月的待售物件，發現過去因都更題材鍍金的公寓產品，在大環境不佳下，許多屋主眼看?襯衫顳璊W漲有限，反而願意降價求售，先求落袋為安。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於大 票貼樓產品，公寓雖然坪數實在，但常需要一筆修繕費用；過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，後來發現都更不如想像中美好，許多公寓屋主索性?個人信貸偵虪X售。 她表示，大台北地區的公寓產品中，以北市中山區、新北市三重區降價較多。在該公司網站上降價1至2成的「急殺特區」物件數量 關鍵字廣告，以台北市中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高。 徐佳馨分析，這些區域一方面是待售物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一 西裝外套波，擔心未來多殺多，急需獲利了結。 她表示，未來 一兩 年內，房地產將從賣方市場轉為買方市場，價格修正幅度可能差強人意；但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，讓養屋 房屋買賣及售屋成本增加，目前已有不少公寓屋主願降價求售。1001014 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          疑都更遭縱火 華光變燒光 〔記者陳璟民／台北報導〕台北市杭州南路二段華光社區大年初二深夜火警，重創十七間平房，幸?賣屋L傷亡，但當地近年春節前後都傳火警，居民?售屋網h疑是涉及都市更新利益的人為縱火，擔心「華光社區變成燒光社?西服洁v。 市長郝龍斌昨天中午勘災，致贈急難救濟金給受災戶，一名中年婦人 西裝外套哭訴「家當都沒了！」一老嫗倖存的驚惶心情寫在臉上，有年輕人在斷垣殘壁中找尋私人物品；民政局已協?酒店經紀U沒有依親的災民暫宿旅社，都市發展局允明天安排他們入住永平、基河三期等中繼住宅。 面對災民抨擊，郝龍斌多回 婚禮顧問應「會做了解，會予幫忙」；至於媒體提問，華光社區大火已非第一次，是否事涉都更、人為縱火？郝龍斌則稱「等鑑識結果出爐，再做推斷。」 信用卡代償 發現火警的受災戶李義全質疑，消防單位起初佈設兩條水線灌救，「像澆花一樣」，他通報消防人員，指隔鄰二樓有老婦受困，「燒了半個鐘頭，都不上去救?房屋買賣H，等燒得很大了，才去救下來。」 社區總幹事楊鑫磊說，起火點是法務部閒置老舊眷舍，「沒水沒電，也沒電表，莫名其妙就起火並蔓延」；至於居民議論都更開發有財團、黑 酒店工作道介入，是社區不安主因，也希望火警原因能儘快查個水落石出。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          機電整合丙級與機電整合乙級的術科題目: 機電整合丙級的術科題目:1.形狀判別與傳送2.顏色辨別與姿勢調整3.姿勢判別與換向4.材質分揀與加工 5.油壓沖孔成型http://bbs.me.hwh.edu.tw/2005/non-cgi/usr/41/41_5_1.pdf http://www.tyai.tyc.edu.tw/bm/pwb/3-4-1-1.htm http://www.tyai.tyc.edu.tw/bm/3-4.htm#1 http:/ 小額信貸/www.youtube.com/watch?v=USEbmxzo3Ts http://www.hla.hlc.edu.tw/hlawww/dept05/teach/index.htm 機電整合乙級術科試題:機電整合乙級術科的動作理解:1.震動送料與品質檢驗.2.自動充填滴定分度加工.3.方向判別與裝配.4.顏色識別與天車堆疊. 買屋5.自動倉儲存取.簡易的動作描述:1.震動送料與品質檢驗. 1-1.由擺動缸轉半圓左至右送料. 1-2.由電位計由上至下做檢驗. 1-3.移動前推擺動缸將零件推至輸送帶(DC馬達). 1-4.由兩個旋轉氣缸將零件固定由特定出口.2.自動充填滴定分度加工. 2-1.零件由輸送帶送到?買屋網w點(AC直流馬達驅動). 2-2.由分度盤與搬運機器臂每90度移動一次. 2-3.正轉半圓 45度金屬料填充鋼珠,再45度送出到出料口. 2-4.逆轉半圓 45度塑膠料滴注後,再45度送出到出料口.3.方向判別與裝配. 3-1.零件由輸送帶送出(DC直流馬達含減速機). 3-2.到定點後判斷方形凹槽向下或?辦公室出租V上的前方與後方. 3-3.由直流馬達XY氣壓機械手做兩個動作. 3-4.零件凹槽向上後方放入第一條出料口. 3-5.零件凹槽向上前方先放在第二條出口中間,先往前取圓形零件組合後, 往後放入第二條出料口.4.顏色識別與天車堆疊. 4-1.從DC馬達的輸送帶送出零件. 4-2.由DC馬達驅動ＸＹ軸向下夾爪把 東森房屋同顏色的放在一起.(整齊堆疊)5.自動倉儲存取. 5-1.由Z軸DC馬達與X軸AC馬達組成的Y軸存取氣壓鋼夾爪做存取4x4倉儲位. 5-2.先進料(指定儲位號碼). 5-3.後取料. http://web1.labor.gov.tw/management/sitemap_upload_file/iiw/exambank/exambank1_97/170002.pdf http://ftp.me.hwh.edu.tw/ftp/%E7%B5%A6%E5%AD%B8%E7 土地買賣%94%9F%E6%AA%94%E6%A1%88/%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%95%B4%E5%90%88%E4%B9%99%E7%B4%9A3,5%E8%A3%9C%E5%85%85%E8%AC%9B%E7%BE%A9.pdf http://bbs.me.hwh.edu.tw/2005/forums.cgi?forum=5 http://www.me.hwh.edu.tw/~cmc ftp.me.hwh.edu.tw/ftp/Elearning/tea04/ http://ftp.me.hwh.edu.tw/ftp/Elearning/tea04/ (1)自動進料品檢. 1- 21世紀房屋仲介1.震動給料. 1-2.旋轉真空吸盤吸起轉180度送到測試台. 1-3.測試台測試三種結果: 1.高度不合格. 2.外徑不合格.3.合格品. 1-4.旋轉真空吸盤吸起再轉180度 往前走送到輸送帶. 1-5.由二個橫擋阻擋送入不同的斜坡道.(2)自動填充滴定與檢測與分步加工. (3)凹槽判別與組裝.4)堆疊倉儲. (5)AS/RS(自動倉儲與自動取貨).http://ftp.m 關鍵字行銷e.hwh.edu.tw/ftp/Elearning/tea04/ http://web1.labor.gov.tw/management/sitemap_upload_file/iiw/exambank/exambank1_97/170002.pdf http://www.hyivs.tnc.edu.tw/shency/%E6%8A%80%E8%83%BD%E6%AA%A2%E5%AE%9A.htm http://www.vknow.com.tw/search_result.php?tid=540&title=%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%95%B4%E5%90%88 之前的版本如下: 機電整合乙級術科試題:(1)自動?土地買賣i料品檢.(2)分度機械手.(3)自動組裝.4)堆疊倉儲. (5)AS/RS(自動倉儲與自動取貨).http://www.hyivs.tnc.edu.tw/shency/%E6%8A%80%E8%83%BD%E6%AA%A2%E5%AE%9A.htm http://www.vknow.com.tw/search_result.php?tid=540&title=%E6%A9%9F%E9%9B%BB%E6%95%B4%E5%90%88   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          建築土木與水電空調電梯工程介面檢討 : 建築土木與水電空調電梯工程介面?買屋/a>阭Q : 節錄 買屋自機電設備工程品質管理實務 1. 酒店兼職基礎開挖大底: 2.地下室各機房: 台電受電室, 自來水 個人信貸蓄水池,電器配電室, 發電機房消防 酒店工作幫浦空調主機房, 不動產設備室,中央監控室, 電話總機房, 21世紀房屋仲介 餐廳廚房,地下停車場 3.大樓樓板 : 4.樓板與天花板間: 5.天花板上: 網路行銷 6.柱與牆壁: 7.垂直管道間: 8.屋頂: 9.電梯工程: 不斷套圖與套圖,設計檢討再檢討..... 在施工前,就必須想出辦法與施 商務中心工次序!......   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          專案分包的項目文件:有文件找程序,有文件找細目! 專案分包的項目文件: 1.業主同意辦理發包委託書. 2.工程預算書. 3.投標邀請函. 4.投標須知. 5.施工圖 租辦公室說與規範. 6.投標廠商審查提名表及現場引導紀錄. 7. 發包底價同意書. 8.工程 租房子合約書稿. 9.開標紀錄單. 10.業主決標單. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎 住商房屋麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為 房屋出租重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學 濾桶會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會 賣房子即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 好房網 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 土地買賣請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留 系統傢俱言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

          語言學上的句型結構 句子 只包含  名詞 + (動詞片語). [擴大成  名詞片語 + 動詞片語] 動詞(片語) 再分解成: 1. 動詞 + 名詞. 2.動詞 + 介係詞  + 找房子名詞. (介係詞片語=介係詞+名詞) 3.動詞 + 介係詞  + 名詞 +(名詞補述) 名詞(片語) 再分解成: 1. the + 票貼形容詞  +名詞. 但我認為句子的結構重心在於: 1.名詞+ 動詞 的五大句型變化. 2.學會加形容詞片語(1.Ving.與2.to V.) 3.學會加副詞子句. (if 的副詞子句 酒店打工與 that的形容詞子句) 4.學會介係詞的'副詞用法與形容詞用法''. 就像自然發音法的重點: 1. 在母音中的A的長音與短音! 2.a與o在短音上的混淆,發ㄛ或發ㄚ的例外音! 褐藻醣膠也像我所說的"英語不難!" 難在"方向與學習重心錯誤!" 學佛.. 如果學得迷迷糊糊! 就有點難了.... 學佛重點在1.養成慈悲心.2.發大願.3.老實唸佛 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 室內設計 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 商務中心 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 土地買賣 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問 酒店打工"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7. 支票借款定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          西方極樂世界遊記與阿彌陀經 西方極樂世界遊記與阿彌陀經都是講西方極樂世界, 西方極樂世界遊記是陳述 襯衫個人經驗, 阿彌陀經講的是 褐藻醣膠實修與作法, 如果人們可以藉由這一份讀遊記的好奇與 九份民宿隨興, 走入"南無阿彌陀佛"實修境界,這也是一件非常好的?烤肉?這就是善書流通的原因)！ 那麼印善書,到底是印佛經,還是印”警惡揚善”的有趣善書, 房地產這個選擇就內含個人選擇與判斷＿於我;我會印"愣嚴經的法本”！ 寫部落格的文章亦是, 無法等,不拋磚引 房屋二胎玉 ,玉永遠不會來! 像我就喜歡翻譯佛經,但就沒人敢說我英語不好(雖然我在北台灣), 　但問題的重點在我會不會把佛經翻錯了!這是 房屋出租我的”在乎與考量”！ 　 字對字翻簡單, 意思與體會 是不著文字的, 當然我?可以等下一個鳩羅什摩.... 還要是個"證道的英文高手 個人信貸"! 中文佛經轉英文佛經可能要再等4000年! 但說實在話, 我寧可打坐與唸佛號.... 西方極樂世界遊記:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4 酒店工作T7WW4c-/article?mid=3193&prev=1887&next=3192   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          可惜不是你陪我到最後 一生中有人可以獲得無數的愛情,少數人則是只有一個最愛, 現在的我已經28歲了! 10年前我有一段初戀刻骨銘心,那時候的女 房地產孩子 沒那麼愛打扮甚至長了痘痘也不甚在意,我就是其中之一, 談戀愛的?房地產伬?這個大我3歲的男孩很用心的討我歡心,當時的六福村 才剛建好沒多久,這男孩就帶了我?酒店兼職鴗遣盓曭?可惜當年的我還太年輕, 一點兒也不懂體諒別人的用心,原本男孩想要找女孩一起換裝成14世紀 的牛 太平洋房屋仔跟名媛衣服想要拍照紀念,卻被女孩以浪費錢為由拒絕了! 但是女孩其實不知道男孩家真的非常有錢,而且換個角度想,因為談戀愛 而 膠原蛋白花費的錢一點也不浪費而是真心的浪漫,男孩的錢也不是父母給的,而 是犧牲每個星期六日幫忙修理汽車賺的零用錢,總之因為女孩本身太拘謹 而讓這段 酒肉朋友感情無疾而終~ 後來女孩唸完書出了社會,慢慢又結識不同的男孩,不知是否受上一段感 情影響,這女孩所交往的對象都變成中下家庭,其實女孩並不知問題是在 自己,她 酒店經紀以為只要找普通人家戀愛對方就會了解自己的拘謹,但其實後來女孩認識的對象經濟根本就問題重重,除了女孩幫忙借貸幫忙買保險,付 出超過自己能負擔的金錢後,女孩離開原本小會計的工作,開 婚禮顧問始找高薪的 工作來應付因自己感情盲目而負下的債務~ 對感情完全不信任的女孩甚至直接參加婚友社,尋找可以結婚的對象而不 再想談戀愛,或許是運氣,女孩在相親的場所又重新找到另一個願意討她歡 心的男孩,你猜 太平洋房屋這次女孩會怎麼做?其實答案很明白了,雖然不是之前的 男孩,可是已經夠安慰這個女孩的心了! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          讓癌細胞睡著 網路轉載 讓癌細胞睡著 下午參加了一場小型國際研討會，其中有一位目前在美國癌症中心的戴博士以 "Is Cancer Curable?" (癌症 花蓮民宿是否能治癒?)為題，分享了他對癌細胞生長動力學的研究結果。癌症最令人害怕 好房網的就是 metastasis（轉移）。原生癌並不會讓病人死亡，然而一旦癌細胞轉移，它們在其它組織器?租屋網x內的興風作浪就讓病人逐漸（或是很快速）的走向死亡。但是，為什麼有些癌細胞已轉移的病人卻未繼續惡化?日本曾解剖?租辦公室膍s了幾十位無病痛往生的 90-103歲老人，發現他們每一位體內都有不少的癌細胞。但是，為什麼他們的癌細胞沒有造成身體的病痛?戴博?花蓮民宿h和幾位癌症研究學者發現，癌細胞在活躍一段時間後會進入「休眠期」，休眠一段時間後又再度活躍，興風作浪。「休眠期」越長，病人能存活的時間就越長，甚?澎湖民宿雂ㄤo生令人害怕的「轉移」。 現在醫學界積極的在研究拖延癌細胞「休眠期」的方法，包括利用藥物和飲食。「有效預防細胞癌化」那篇中提到的幾種天然物可藉由控制癌細胞內訊息傳導 辦公室出租(signal transduction)的路徑來讓癌細胞進入「休眠期」，所以我把它們再次列，請大家多吃含有這些有效成份的食物，讓身體內蠢蠢欲動的癌細胞多多睡覺。1. 咖哩的重要成份「薑黃」（抗癌成份 賣屋是「薑黃素」）2. 辣椒（抗癌成份是「辣椒素」）3. 薑（抗癌成份是「薑油」）4. 綠茶（抗癌成份是「兒茶素」）5. 大豆（抗癌成份是「異黃酮」）6. 蕃茄（抗癌成份是「茄紅素」）7. 葡萄（抗癌成份是「白黎蘆醇」）8 ARMANI. 大蒜（抗癌成份是「硫化物」）9. 高麗菜（抗癌成份是「indole」） 10. 花椰菜（抗癌成份是「硫化物」） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          京東商城，一匹從眾多3C零售網路中殺出的黑馬。 京東VS國美：誰主沉浮 歷史總是驚人的相似，國美在短短22年就能雄霸全國，靠的是一次次的創新。而如今依托電子商務新技術橫空出世的京東商城，又顛覆了傳統的商業模式和市場結構，不斷沖擊國美一手締造的家電零售帝國。 京東VS國美：誰主沉浮 文/胡丹芝  巫景飛 它是中國最大的3C網路購物商城，以超過40%的份額領跑3C網上零售市場；它已經擁有了350多萬登錄用戶和100多萬活躍用戶；它一個月能賣掉3萬多臺筆記本，迄今為止，它已經賣出了707萬件低價IT產品和小家電商品。 盡管這個數位與淘寶網的1億登錄用戶相比仍差之千里，但馬云卻已經提醒淘寶高層：“要將它當做一個競爭對手。”它就是京東商城，一匹從眾多3C零售網路中殺出的黑馬。 潛伏者：誰是京東？ 當互聯網時代開始流行“不知道求百度，出行找攜程，買書上當當，血拼來淘寶??”的時候，京東的CEO劉強東在中關村電子城夢想著像國美一樣在全國開店。而6年后的今天，京東商城卻以新興網路營銷的方式與國美展開PK。用劉強東的話講，這是 酒店經紀被“逼”出來的商業模式。 劉強東6年的傳統渠道的從業經驗告訴京東，毛利潤不重要，零售產業的關鍵在於薄利多銷。6年來，京東商城的年銷售收入成倍數上升，預計2010年將超過100億元，國美用了15年達成的目標，京東可以在6年實現突破嗎？利潤換市場真的可行嗎？ 在劉強東看來京東最為核心的商業本質是“產品、價格和服務”。 網路零售業發展前期水貨假貨是主流，魚龍混雜的網路購物環境下，京東商城堅持“先‘商務’，后‘電子’”的理念，把握“產品”是商業的本質，保證京東商城銷售的所有產品都是正品，凡是從京東商城購買產品都提供相應發票，并享受與傳統渠道一致的售后服務，這可以從根本上消除消費者下單時對於風險的疑慮。 零售商的成本效率是生命線，保證“價格”的關鍵在於做大規模，加大采購談判的話語權以壓低進貨價格，同時控制內部運營效率。盡管幾年來的利潤幾乎為零，劉強東依然堅信“平進平出”可以讓京東成為新一代渠道之王。 此外，劉強東很清楚借助 褐藻醣膠強大的資訊系統，京東可以在談判桌上掌握主動權：網路營銷的一大賣點在於伺服器系統可以詳細記錄每件商品的瀏覽者和買者資訊并通過對方登錄資料統計做出一份完美的市場分析報告。比如某款華碩筆記本，究竟是哪個年齡段的人喜歡？什么類型的人喜歡？男性還是女性？公司職員還是政府機關人員……這些資料不僅可以幫助京東準確預測銷售量，提高庫存周轉率，同時也能夠很好地幫助廠商分析市場。 另外，在傳統零售中，產品被廠商生產出來，經過經銷商、代理商、零售商等四五個層級后，最終到消費者手中的時間一般在3～6個月，而在這段時間里產品就在貶值，所以3C產品毛利率不高的原因就在於這種渠道積壓所導致的產品貶值。如果產品一被生產出來就能交到消費者的手中，那么廠商所能得到的毛利率也會提高很多，而京東商城恰恰能幫助廠商實現這一點。 由此可見，京東能帶給廠商很高的渠道附加值，即使京東一次次因為“竄貨”問題與廠商產生沖突，最終都能順利取得對方妥協。京東的出現難免有廠商擔憂它 房屋貸款是否會蛻變成下一個國美，但更多的廠商應該是慶幸終於出現一股可以遏制“國美們”無限膨脹的力量。家電連鎖大鱷們不得不承認，京東商城已經構成威脅。 國美的末日危機？ 國美用22年的時間打造了家電零售王國，其最大殺手?就是它自始至終的低價規則。但如今，黃光裕的價格屠刀似乎已經有點老化了，2004年，劉強東帶著他那把更鋒利的屠刀悄然殺入，短短6年，就已經席卷眾多市場。 京東的進入，讓國美和廠商牢固的關系開始松動。國美在其巔峰時刻，不斷采用各種手段來占用貨款、壓榨利潤，廠商苦不堪言，好些廠商甚至一度與其交惡。京東帶來了一種新的營銷渠道，供應鏈的更高效和成本的更低廉是對傳統渠道的一種突破和挑戰。新的商業運營模式讓委屈的廠商看到了一片新的曙光。 2005年到2007年，3年時間劉強東說他就做成功了一件事情，那就是打通與產品供應商的關系。一開始的時候，京東為了搶占市場到處抓貨，引發竄貨現象，廠商也視京東為“搗亂者”甚至“怪胎”，甚至對其進行抵制。但是當京東向廠商拋出層層誘?賣房子b，提供種種“貼心”舉措時，比如擁有每年以超過3倍的速度增長的網路終端客戶，廠商產品入住京東無需繳納各種苛捐雜稅，京東提供20天的返款時間再加上提供準確及時的產品消費資料等，廠商最終選擇欣然接受。 京東是以做“3C產品”（電腦、通信、消費電子產品）的網上銷售起家的。這類產品相對於一般百貨家電類，消費的物件更年輕更潮流，再加上年輕的網民在之前淘寶網的購物教育下已經培養出了這種網路消費理念。因此京東的客戶大多是年輕上網一族，如各大高校的學生們，大城市25歲～35歲的白領階層。網購帶來的低價、方便快捷以及資訊對稱讓國美的年輕客戶不斷流失。 劉強東自創立京東商城之后，就一直在不惜血本培育他的校園市場。他在全國多所大學中招聘了600名大學生，通過DM單、海報、環保袋等不斷推陳出新的推廣方式來幫助京東在校園中銷售商品。為了及時送貨，他還在校園中設立了提貨點。他知道，這批伴隨著電腦網路長大的大學生們正是將來電子購物的主體消費者。 京東還搶到了另外一塊大奶酪——企業客戶，京東專門組建了 買屋網團隊為這些大客戶服務，1.3萬個企業客戶2009年為京東帶來4億元的銷售，其中不乏1000萬元的大單。京東在服務大客戶方面也是下足了功夫，他們定做1.5米資料線的滑鼠，甚至幫忙團購食用油。京東庫房不具備儲藏食物的條件，客戶需要的食品類產品甚至會直接從采購點運至企業所在地。 目前而言，國美流失的也許僅僅是追趕潮流，接受網路消費的年輕客戶群，但再過5年，如今的在校大學生步入社會，開始考慮成家問題，自然而然對家電等其他商品的需求上升，這將帶動京東從3C產品到日用百貨的各種品類的需求。同時，目前定位在35歲以下的客戶群5年后便擴大至40歲以下，這意味著“國美們”5個年齡段的客戶將繼續被吞噬。同樣，京東的企業客戶市場可能也存在客戶群、客戶需求的自然延伸趨勢。這使“國美們”不得不打起精神認真對待京東目標客戶擴張的威力。 對上，失去對上游廠商的絕對控制；對下，失去市場的部分消費群，國美的奶酪正被京東一塊塊的吞噬、侵占。 救贖之道 黃光裕事件、京東商城異軍突起、世界經濟連續滑坡威脅著曾一度如魚得水的“國美們”，國內?花蓮民宿a電連鎖業開始醞釀著一場新的變革。 取消“進場費” 近來，關於國美電器將實行門店升級，逐步取消“進場費”的報導接連不斷。國美還計畫在全國開設50家無進場費門店，這些門店將取消供貨商促銷人員，完全采取新營銷模式。 國美主動推行逐步取消“進場費”的“自斷財路”行為只是為了報答供應商在“黃光裕事件”中對國美的支援嗎？筆者認為此次“陽光政策”的深層次的原因更在於國美意識到零供關系緊張的本質及其威脅，改善與供應商關系，從而獲得更多競爭籌碼對國美棄原始的“跑馬圈地”改精細化的“門店轉型”的積極意義更深遠。 國美的利潤來源開始逐步歸到正統的消費者環節，規模效應已經達成，“類金融”模式的存在意義將開始淡化，“開店”向“守店”階段轉變，這個過程會更注重經營成本的降低，依靠服務質量來維持口碑，建立品牌效應。 加大第三方物流 “供應鏈決定零售企業的生存狀態”。在價格戰打到一定程度的當下，降低物流成本不僅是家電連鎖企業在同行競爭中立於不敗之地的保證，更是考驗國美和京東兩種新舊零售模式比拼中輸贏的關鍵點。 家電零售企業如果 禮服自建物流，不但要具備一定的資金條件，還要具備相應的人才、車輛、倉儲、資訊系統。而外包給第三方物流，由於家電物流涉及貨物運輸、倉儲、貨物追蹤、顧客退貨服務、代收貨款服務等諸多環節，對物流公司的專業性、全面性要求苛刻，同時更要適合家電零售企業的銷售模式。當下，無論國美還是京東都無法找到滿意的第三方物流公司。因此，自建物流體系成為家電零售企業降低成本、搶占市場、贏得客戶的重中之重。 國美17年發家史中，物流體系經歷了三次飛躍性變革，國美全國性物流網路已基本成型。同時，開始於2003年的“集中配送”模式為國美電器“大物流”發展方向提供了可能，即國美物流定位是同時為國美電器和家電生產商提供服務的綜合性第三方物流企業。 此外，國美物流的發展是“國美農村計畫”順利實行的力量保證。國美2006年提出的“只加一個點”戰略能夠“不虧本”的實現是對國美物流最實在的考驗，國美能否在網點開發進入到三、四級城鎮市場后依然散發大連鎖渠道的魅力，正是對國美物流發展的最好檢驗。 而京東商城在業務量迅速擴張的同時，配套物流配送能力無法隨之提升，客服人 烤肉員缺口等因素導致服務質量下降，雖然已經引進2100萬美元風險投資用來擴充公司的產品類別、提升公司的物流及配送能力，但內部軟實力的提升需要一定時間的摸索和經驗的積淀，這應該是“國美們”能否借助深口袋規則在這場世紀博弈中保住霸主地位的關鍵。 國美網城 黃光裕說過：“能對國美構成威脅的，除了全球巨頭的進駐外，就是電子商務的興起。”因此，2004年國美也開始建立自己的網路商城。整個網站的架構是按照國美原有的地面架構搭建的，系統建立了43個網站，對應43個分部。2005年至2007年，國美網上商城的銷售額分別為1億元、4.06億元、10億元，對比國美門店過千億的銷售額，國美商城的發展速度過於緩慢。 京東商城近幾年發展迅猛，并且其產品已經由單純的3C擴張到百貨類產品。面對這個電子商務強勁的對手，國美必須加大加快其網路商城的建設，才能迎合時代的發展，搶奪年輕一族的市場。 作為傳統零售商巨頭，國美的網路商城的建設必須考慮線上和線下的一些沖突與矛盾。對於線上線下產品價格產生的矛盾，可以嘗試線下設定產品體驗店，線上進行購買，從而把線上線下統一起來。對於網路商城產品的售后服務?結婚A國美由於有實體店的支撐，可以讓消費者購買更加放心，因此要加大實體店對網路商城產品的售后服務，線上線下平等對待。在物流方面，國美擁有強大的物流系統，但是沒有專門針對電子商務的物流系統。因此需要在現有物流系統的基礎上加大電子商務物流系統的設定。 結語 管理學大師，《追求卓越》的作者湯姆‧彼得斯說過：距離已經消失，要么創新，要么死亡。國美在短短22年就能雄霸全國，靠的就是一次次的創新。而如今依托電子商務新技術橫空出世的京東商城，又顛覆了傳統的商業模式和市場結構，不斷沖擊國美一手締造的家電零售帝國。歷史總是驚人的相似，這里面似乎多少有著當年國美顛覆傳統百貨渠道的影子。 創新理論和商業史實告訴我們，顛覆在位者的力量往往來自破壞式創新技術，來自處於絕對優勢地位的在位者對新技術、新模式和新競爭者的忽視。從這個意義上說，國美最大的敵人，不是蘇寧、也不是京東，而是自己！（作者單位：上海大學產業經濟研究中心） （編輯：蘇丹amysudan@sina.com） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

          預售屋的雨遮、屋簷是否可以計坪計價爭議 雨遮屋簷可登記 不得計價 2011-01-09 中國時報 【管婺媛、單厚之／台北報導】 　預售屋的雨遮、屋簷是否可以計坪計價爭議，從去年延燒至今，行政院長吳敦義上周親自拍板定案，確定雨遮、屋簷不可計價，但可部分登記所有權；雨遮可登記部分以不超過窗戶左右各五十公分、凸出寬度一百公分為限。內政部長江宜樺表示，內政部已經開始研擬?辦公室出租s版的預售屋定型化契約，新制預計在今年五月一日開始上路。 　為了保障消費者權益，避免建商利用雨遮、屋簷等虛坪灌水，內政部與行政院消保會從前年開始研擬預售屋買賣定型化契約可記載與不可記載事項，並於去年五月開始實施新版預售屋定型化契約，明訂主建物、附屬建物、共有建物必須分開別計價 室內設計、登記。 　原本內政部計畫在去年八月進一步限制，預售屋的雨遮、屋簷坪數不得計價與登記，但因建商反彈強烈、四處陳情而拖延緩議。經過數月協調溝通，上周吳敦義親自拍板定案，確定雨遮、屋簷雖可登記所有權但不得計價。 　屋簷、雨遮不得計價，是江宜樺曾經宣示的重要政策，內政部在多方徵詢地政學者專 保濕面膜家以及主要建商團體意見後，日前獲得吳敦義的支持，並確定具體方案。未來預售屋在買賣時，附屬建物中的雨遮、屋簷仍可測繪面積，並登記於所有權狀上，但是不得計價，也不得列入在定型化契約中。 　江宜樺表示，由於過去雨遮並不納入建築物容積，在監察院糾正過的相關案例中，建商往往會在牆壁、窗戶外圍，建蓋一整排的雨遮，連沒有窗?小型辦公室嶀蘤溝B風擋雨的地方也蓋，甚至出現如「土星環」一般環繞整棟房子的雨遮，再把這些「土星環」灌入整體建物坪數，以可使用面積的價格賣給消費者，這些灌水「虛坪」，不僅損及消費者權益，也引發買賣糾紛。 　江宜樺指出，雖然政策未來容許雨遮納入登記，但同時也會將雨遮納入建物容積總量之中，並且要求核實登記、從嚴管制，只有在窗戶開口左右兩邊五十公分?買房子B向前凸出一百公分的遮蔽物，才能算是雨遮，並於測繪時登記所有權。未來如果建商蓋的雨遮超出範圍，不僅不能登記所有權，還必須計入容積之中，希望藉此維護消費者權益，也避免因此造成預售屋買賣糾紛。 　江宜樺說，內政部近日內就會對外宣布新政策，並在徵詢消保會意見後，於兩個月內修改完成新版預售屋定型化契約，新制將於五月一日正式上路，屆時如有違法情事，就會 房地產根據《消保法》對業者開罰。 共有坪數計價、登記 內政部也將檢討 2011-01-09 中國時報 【管婺媛／台北報導】 在雨遮、屋簷計價登記制度完善後，內政部長江宜樺昨天表示，內政部仍將繼續推動預售屋定型化契約的改革，下一階段將通盤檢討預售屋共有坪數登記所有權以及計價的問題，在今年五月一日後，內政部就會著手規畫與蒐集資料。 　江宜樺並強調，目前內政部在改善不動產交易資訊透明化問 吳哥窟題上，專注於預售屋部分，未來會研擬成屋買賣定型化契約規範，希望成屋買賣市場也能比照預售屋買賣制度，藉以充分保障民眾權益。 　內政部針對建物虛坪灌水問題研擬的改善計畫，在屋簷、雨遮登記制度完善後，最後一階段要檢討的問題，就是要檢討預售屋共有面積部分是否計價、登記的問題。 　江宜樺表示，按照目前美國、香港、日本等國家預售屋買賣規定，只計算民眾實際使用坪數，即主建物部分，至於共有部分 開幕活動則沒有登記也不計價；內政部規畫在五月一日後，徵詢各界專家學者意見，針對此問題持續研商。 　對於預售屋屋簷、雨遮「登記但不計價」的新政策，江宜樺表示，在近幾個月討論過程中，部分專家主張應全面取消雨遮、屋簷可登記所有權，避免不肖業者魚目混珠、讓消費者權益受損；但也有地政學者專家擔心，新制在五月一日上路後，會讓使用舊制登記所有權的屋主，在買賣時產生爭議。 　例如，過去民眾買屋時，拿到的土地所有權 太平洋房屋狀坪數登記為四十五坪，其中也包含雨遮、屋簷，但等到新制上路後，民眾一旦要轉賣房屋時，就會發生必須扣除原有雨遮、屋簷坪數，而導致坪數「縮水」只剩下四十坪的問題，民眾權益也會受到影響。 　江宜樺表示，為了維持土地測繪制度的一致性與穩地性，避免五月一日前後制度大亂，內政部最後才決定維持讓雨遮、屋簷可測繪登記。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          駁學者為反對而反對 遠雄：台北大巨蛋兼具環保與都市發展 遠雄(5522-TW)企業團針對昨(29)日少數人士發表連署反對巨蛋興建的言論，提出回應。遠雄並對少數反對者無視於遠雄所提出來具體、經過科學驗算與量化的實質環境保護評估數據，都以沒有數據抽象的「量 房地產體過大」、「環境衝擊過大」、「交通衝擊過大」訴諸環保民粹來反對巨蛋，認為其心態可議。 遠雄表示，遠雄誠心接受各界對巨蛋興建、營運上善意的批評與建議，但對毫無依據、非理性 買屋、不科學、假藉環保消費大眾的空泛言論則礙難接受。目前全球景氣正遭逢另一波的衝擊，政府也積極招商，希冀突破經濟困境吸引民間投資，增加就業機會。但令人遺憾的是，少數環保人士竟為反對而反對， 濾桶將諸多重大投資案妖魔化，不肯正視經濟建設、投資台灣，對後代子孫把根留台灣的重要性。台灣面臨選舉的緊張對峙，遠雄誠心呼籲這些有心人士不要再藉題操弄，挑動民粹操弄，危害社會安定。 遠雄企業團指出，台北大巨 房地產蛋的交通問題，經過4年9個月，歷經9次都審、5次環評，交通專業委員都已認同此案的交通改善方案，透過路型改善與各項配套措施，使得有活動時能維持與現況相同的服務水準，沒有活動時的服務水準比現在更好。 遠雄指出，例如光復南路市民大道 新成屋口的汽車延滯時間，現況是143秒，巨蛋興建後同時段有活動時是135秒，無活動時則僅有111秒。反對的交通學者只能提出「交通衝擊過大」這6個抽象的字句，卻沒有具體的數據說明如何衝擊，蓄意誤導社會。 遠雄強調，更有學者竟拿數千席且是露天的流行音樂中心來和4萬 裝潢席的大巨蛋做比較，進而推論大巨蛋將成蚊子館，不解該學者是否有商業運作的學識？ 遠雄指出，松山「菸廠」原址為「製菸工廠」及員工宿舍，本來即非綠地或森林，既有的樹木為原來工廠美化的植栽，有心人士以「台北最後的生態綠地」形容這個基地，顯然是刻意誤導社會大眾的不?燒烤磛末蛂C台北市政府與遠雄，為了兼顧保育與開發，依據樹種的樹齡與保育價值，盡最大努力針對這些植栽進行保留或移植，其相關保育計畫並獲得台北市樹保委員同意。 遠雄認為，台北市應該多規劃綠地公園、多種植樹木，但不是將公園綠地集中在附近有11公頃國父紀念館、有8公頃文化園區的大巨蛋預定地， 租房子要廣泛且平均的分布在每個區域，讓每個市民住家附近就有公園綠地，不但可以提升生活品質，也可以降低熱島效應，這才是真正環保愛地球。如今年4月地球日，遠雄就參與了在福德坑的種樹活動，當天在多個知名企業贊助下，就種了8公頃台灣原生樹種，兼具復育與環保抗暖化的效果，比將松山菸廠變成森林公園的效果更好而且更 租屋網有意義。 遠雄強調，與國際上各個巨蛋相比，台北大巨蛋是標準最嚴格、建蔽率最低、開放空間最大、綠化程度最高的環保巨蛋，台北大巨蛋也將會是21世紀巨蛋建築設計的典範。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          八成陸資設點台北 商辦需求將大增 ■　陸資最愛內科 敦北民生信義區也夯 　　「在兩岸關係持續改善之下，下半年辦公室的 酒店工作需求還會增加！」全球資產管理公司經理王維宏分 小額信貸析，來台投資的陸資企業中，光是設點在台北市的比例，就佔了約 有巢氏房屋五成八。 　　商仲業者進一步調查後發現，初期陸資企業來台，主要是以設置辦事處為 會場佈置主，所以對辦公室的空間需求有限，台北市的陸資跟一般外商企業習慣群聚的商圈相似，有約54%的比例，偏 21世紀房屋仲介好選擇在「內湖科技園區」、「敦北民生商圈」及「信義世貿商圈」設立辦公室。 ■　兩岸交流頻繁 商辦前景無限 　　隨著 太平洋房屋今年兩岸關係改善帶動商機後，王維宏還分析，預計下半年將衍生更多辦公空間需求，由於從今年國民黨繼續連任，業者預期，未來在這個兩岸的交?褐藻醣膠y，會比過去四年來得更緊密，因此，業者樂觀的認為，不論是這個台商、本土企業或陸資企業，對台灣甚至是台北的投資，都會比過往更多。　　從行業別來分析，陸資來台投 seo資以批發及零售業、資訊軟體服務業，以及運輸倉儲業佔大宗，比重約佔七成，但初期來台陸資，多選擇批發零售業來試水溫」，投資型態方面，則以新設公司高達六成四的比例最多，比 結婚西裝在台設立分公司的選項，要高出將近三倍。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          新一輪“占領”:美將迎來房屋止贖潮 盡管11月美國房屋止贖拍賣量降至3年最低，然而RealtyTrac認為，這暗示新一輪止贖潮即將來臨，大量止贖房屋將在明年涌入美國房地產市場。 綜合媒體12月16日報道，盡管美國 酒店打工整體止贖量出現季節性下降，同時止贖進程因“機器簽名”審查丑聞而暫停，然而美國不動產數據機構RealtyTrac（地產追蹤）稱，美 租屋國房地產市場即將遭受新一輪止贖潮的打擊。 RealtyTrac此前稱，11月美國銀行收回的房屋數量為56124套，較今年10月的67624套下滑17%，且較2010年11月 設計裝潢下滑17%，創出自2008年3月以來的最低水平。在今年11月，銀行共計發出的房屋違約通知單為71730份，較10月的77733份下降7.7%，較2010年11月下滑9.2%。 盡管如此，Realt 21世紀房屋仲介yTrac表示，隨著銀行重新發出數百萬份收回房屋申請，法院將再次開始進行止贖審計，超過400百萬份積壓的貸款拖欠通知將重新發放，美國將再次迎來房屋止贖潮。 RealtyTrac的創始人薩克西歐（J 信用卡代償ames Saccacio）稱，11月的數據表明新一輪房屋止贖潮即將來臨，止贖房屋將通過銀行收回或短期出售的形式在明年年初，大量涌入美國的房地產市場。11月美國銀行業計劃進行的房屋指數拍賣量為96,540套，較10月的85, 設計裝潢321套增長13.1%，達到9個月來的最高值。11月止贖拍賣大幅增加，主要因為8月發出的違約通知激增。 不過無力償還放貸的貸款人在圣誕節假日期間得以喘息，因住房信貸巨頭房利美（Fannie Mae）稱在新年過完之前不會將任何人趕出家門。不過 西服，房利美發言人稱，止贖處理還將繼續。 盡管美國待售房屋庫存量正在穩固下降，不過新涌入市場的二手房將再次增加美國低迷的房地產市場的下行壓力，房價將因此而壓低。 唯一的希望在于，投資者為了從迅速增長的租賃市場獲利，而準備迅速抄底房?買屋網a產市場。 美國政府機構正在考慮將房地美和房利美收回的房屋整批出售給投資者，不過目前尚未有所行動。 美國銀行（Bank of America）從全美金融公司（Countrywide Financial）手中收購大量問題貸款，計劃將止贖房屋出售給投資者，而投資者可能隨后將這些房屋租賃給最?租屋鴘瑣皉釭怴C美國政府和私營企業都清楚，只有將遏制房地產市場的積壓房屋庫存解決，房地產市場才有可能重新站穩腳尖。 (馬幼晴 綜合編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .